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我是附近商圏经纪人，本小区距离我店 300 米，对周边环境和附近小区充分了解，可以随时来电咨询。此房在南开西侧，面积从85-140都有 🎉【项目地址】熙悦汇往北1公里，密云路与西青道交口西南角 🎉【开发商名】绿城&上海建工（华厦） 🎉【项目产品】洋房、小高、高层 🎉【首开户型】82、85、105、107、125、130、126平米 🎉【交房标准】毛坯 🎉【总户数】1672户 🎉【绿化率】40% 🎉【容积率】2.25 🎉【车位比】1：1.2 🎉【占地面积】9万方 🎉【物业及物业费】绿城物业3.3-3.35 🎉【建筑面积】20万方 🎉【交房时间】2025年12月 🎉【位置优势】南开西，运河畔外环内（地处南开老城区，行政归属西青）。🎉【位置优势】南开西，运河畔，外环内（地处南开老城区，行政归属西青） 🎉【商业配套】约1公里熙悦汇商圈、约3公里中北永旺宜家，约4公里西北角陆家嘴商圈，约6公里鼓楼大悦城商圈 🎉【交通配套】直线距离约950m为地铁2号线芥园西道站；往东直线距离约3.5公里即为天津西站；西青道密云路快速路瞬达全城 🎉【医疗配套】约2公里天津人民医院、约5公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院 🎉【教育配套】紧临社区规划（具体品牌待定）周边成熟教育资源丰富（为明，法耀高中）。理由1：品牌🔰  🌟绿城&上海建工（华厦）携手为更好而来🌟 绿城中国，背后央企注资，高端房产营造专家，28年营造1000余个美丽家园，为超84万户业主提供优质的居住和生活服务。深耕天津8载，先后打造了全运村、桃李春风、诚园等多个城市理想家；华厦发展，背靠上海建工实力国企，发挥本土国企31载不断为城市筑就高品质住区的优势，双强联袂，携手打造品质生活新样本。 理由2：区域🔰 🌟🌟南开向西 未来一触即发🌟🌟 百年南开，天津豪宅的诞生地，时代变迁，南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区，距离熙悦汇直线距离仅约1.3公里。

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