综合得分
8.7分
更新于 2026.05.03
单价：约65000元/㎡
总价：约520万/套
整体概况
御林湾位于北京市朝阳区来广营北路88号院，最新开盘时间为2026-01-01，当前楼盘单价约65000元/㎡，产权年限为70年，主要建面为75.98-320.87㎡。
项目户型
8分- 二居室(1)
- 三居室(1)
- 四居室(2)
2室2厅1卫
在售建面91㎡/南
约520万/套
交通配套
10分教育配套
8分御林湾周边3KM内（直线距离）内有18个幼儿园；有6个小学，芳草地国际学校(东洲校区)、北京市朝阳外国语学校来广营校区小学部(二分部)、花家地实验小学(朝来校区)等；有4个中学，北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京市朝阳区启明星学校(北皋校区)、北京市和平街第一中学(朝来校区)等；
一键咨询楼盘详细教育情况
幼儿园数量
18
小学数量
6
中学数量
4
注：上述学校相关信息仅为参考，数据不作为入学依据，具体入学政策可咨询您的专属经纪人，并且以官方入学政策为准。
生活配套
9.1分御林湾周边3KM内（直线距离）内有15个医疗机构，北京市朝阳区崔各庄地区奶东社区卫生服务站、北京市社区卫生服务、北京和谐中西医结合医院等；有6个购物场所，龙湖北京北苑天街(中国铁建广场店)、朝来荣盛商业中心、华贸天地-东区等；有37个公园景点，北京温榆河林生城市鱼乐公园、温榆河公园-月湖、北京温榆河公园-画雨凝香等；
一键咨询楼盘详细生活配套
医疗配套
15
购物场所
6
公园景点
37
小区规划
8.5分
占地面积
188200㎡
建筑面积
780000㎡
容积率
2.2
绿化率
30%
车位配比
1:1.3
物业费
6.47元/㎡/月
物业公司
上海永升
-
带装修
-
民用
-
民用
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